LA CALIFICACIÓN DEL TERRENO, condicionante para la rehabilitación

Se deberá acudir al catastro para comprobar si es urbano
Antes emprender la rehabilitación de una casa antigua, bien sea para convertirla en su segunda vivienda o su residencia habitual, es sumamente importante conocer una serie de detalles. El más trascendente es el tipo de calificación que posee el terreno.
En suelo urbano puede construirse un determinado número de viviendas, en rústico no está permitido levantar ningún tipo de construcción, aunque cada comunidad autónoma pueda tener su propia legislación. Por ejemplo, hay que disponer de un determinado número de metros cuadrados de terreno para poder construir y no se podrá hacer, o habrá que atenerse a una serie de requisitos, si se trata de una zona protegida.
Para averiguar la calificación del terreno se deberá acudir al catastro, también se deberá investigar si en un futuro cercano el terreno va a ser recalificado. Y si de lo que se trata es de comprar la vivienda, consultar si la casa o el terreno están hipotecados.

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CONSEJOS A LA HORA DE HACER UNA REFORMA

En algún momento todos nos hemos planteado hacer una pequeña, o gran, reforma en nuestra casa.O bien, tal y como se están poniendo los pisos nuevos, hemos decidido que nos compramos uno de segunda mano y lo reformamos (además así lo pondremos a nuestro gusto).Para evitarse sorpresas es conveniente que tenga en cuenta lo siguiente:
1) Plantéese lo que quiere hacer de antemano, aproveche que tiene que hacer reformas para cambiar todo lo que no sea de su gusto o pueda sufrir deterioros en un futuro próximo. Es una pena poner precioso su baño, cambiar las puertas y pintar, y no cambiar unas cañerías viejas que al poco podrían dar problemas y hacernos levantar toda la obra anterior para sustituirlas.
2) Defina con el contratista CLARAMENTE los trabajos a realizar. Si habla con varios contratistas y les da varias opciones, que puedan ser distintas a cada uno de ellos jamás podrá comparar los presupuestos.
3) Exija un presupuesto por escrito, donde se detallen las cantidades y los precios unitarios de todos los trabajos a realizar… asegúrese de que esta todo lo que se va hacer. Un presupuesto puede parecer barato porque no estén incluidos todos los trabajos o no se reflejen las cantidades exactas.
4) El presupuesto debe incluir las calidades, marcas y modelos de todos los materiales. Un metro cuadro de azulejo por ejemplo puede oscilar entre 3€ ó 100€ dependiendo de estos factores.
5) Revise el presupuesto, en él deberá figurar claramente todo lo incluye (mano de obra, materiales, proyecto, permisos, contenedores, boletines, etc.) y desde luego si incluye el IVA o no.
6) Exija siempre contrato de servicios y la factura. Es su única garantía si algo no sale bien y tiene que reclamar. Este contrato deberá incluir fecha de comienzo de obra, plazo de ejecución, periodo de garantía, y forma de pago.
7) Compruebe que la empresa elegida para la ejecución cuente con un seguro de responsabilidad civil que cubra cualquier tipo de daño que pudiese ocasionarse durante la ejecución. Tenga en cuenta que usted es el promotor de la obra y finalmente el responsable de cualquier daño que pudiera producirse, un seguro dotado con 100.000 apenas cubriría los abogados si se le demandara por daños personales o estructurales del edificio. Una cantidad razonable podría estar entorno al millón de euros.
8) Contrate una empresa con obreros especializados en cada tipo de trabajo. El clásico “manitas”, que lo mismo coloca un grifo que un enchufe, no suele estar al corriente de las normativas legales, y si hubiera algún problema podría tener incluso repercusiones legales. Aparte de las molestias naturalmente de que los trabajos no estén correctamente acabados.
9) Pagar poco por tener problemas sale muy caro. En construcción lo que más dinero cuesta es la mano de obra, no escatime en la calidad de los materiales. Curiosamente lo más importantes son aquellos que no se ven y de los que no suele hablar, el mejor azulejo del mundo si no está pegado con el pegamento especifico recomendado por el fabricante se desprenderá tarde o temprano ocasionando más gastos que lo que nos hayamos podido ahorrar al pegarlo con mortero.

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