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domingo, 1 de febrero de 2009
¿Cuánto me cuesta reformar la casa?
La primavera ya está aquí y esta es una buena época para cambiar esas ventanas que no cierran bien, las cañerías casi centenarias, o darle otro aire a la casa pintando de nuevo.
Si solamente vas abordar una reforma concreta (cambiar el suelo, por ejemplo) lo más lógico es que contrates directamente al profesional de turno, pero si pretendes realizar una transformación más profunda de tu hogar tal vez sea una buena idea que encargues esa tarea contrates a una empresa especializada.
Ellos se encargaran de coordinar todos los trabajos aunque te salga un poco mas caro, en torno al 10 por ciento más. Trabajos pesados
Las casas modernas dicen adiós a los pasillos y la separación de todas y cada una de las estancias. Por ello, es posible que una de las obras vaya encaminada a eliminar algún muro para conseguir ganar espacio, por ejemplo, en el salón.
Tirar un muro no lleva demasiado, una jornada, y el precio ronda los 140 euros.
Una obra que si obliga a armarse de paciencia e incluso buscar un alojamiento eventual, es el cambio de paredes y suelos.
El gres para baños y cocina y la cerámica para los alicatados está a unos 9 euros por metro cuadrado.
La mano de obra, incluido quitar solados y alicatados antiguos, sacar los escombros y poner el nuevo material, supone otros 36 euros/ m2.
Ganar confortabilidad
Si lo que pretendes es instalar un sistema de calefacción con radiadores y caldera mixta estanca, el presupuesto medio para una casa de 90 m2 (dos habitaciones, baño, aseo y salón) puede ser de unos 3.000 euros.
Si quieres empotrar los tubos el importe se dispara y además no es recomendable pues cualquier rotura supondría levantar el suelo.
Otra obra de cierta enjundia es renovar la instalación eléctrica. Por 1.500 euros pueden tener tu hogar equipado con los suficientes enchufes, puntos de luz, rosetas de teléfono, entradas de televisión y timbre, incluido el cuadro eléctrico y la caja de empotrar con tapa La fontanería, una necesidad
La visita del fontanero supone 30 euros a los que hay que añadir la mano de obra y los materiales.
Si además has pensado en cambiar los sanitarios y todas las tuberías de baño y cocina el coste se dispara sustancialmente.
Ten en cuenta que la obra es bastante engorrosa e implica los trabajos coordinados de fontanero y albañil.
O sea una semana de trabajo y de molestias y un presupuesto que se acerca a los 4.000 euros. En el caso de querer aprovechar la reforma de fontanería para instalar nuevo mobiliario en la cocina, ya son palabras mayores.
Equiparla con nuevos electrodomésticos y nuevos muebles es estar hablando como poco de 6.000 euros. Y si hablamos de marcas de alta calidad la cifra puede ser fácilmente el doble.
Darle otro aire a la casa.
Cuando se habla de pintura la tendencia es cambiante.
Lo que estaba de moda ayer no lo está hoy, pero mañana puede estarlo de nuevo. Ahora la sencillez vuelve a imponerse, de tal forma que se pinta toda la casa de un único color.
Eso hace posible que la factura no se eleve tanto.
Poner la nueva pintura, quitar la anterior y preparar la pared, puede salir por 2.000 euros. También abundan ofertas por menos dinero pero hablamos de profesionales cualificados.
Las ventanas son otro de los elementos que tal vez necesites cambiar.
Las mas elegantes y funcionales son de aluminio lacado con sistema abatible y doble rotura de puente térmico.
Cada ventana de estas características incluido el montaje puede salir por 500 euros.
El cambio de ventanas lleva aparejado casi siempre el de las puertas. La unidad, de roble, por ejemplo, se sitúa entre 450 y 600 euros.
mujer.terra.es
Si solamente vas abordar una reforma concreta (cambiar el suelo, por ejemplo) lo más lógico es que contrates directamente al profesional de turno, pero si pretendes realizar una transformación más profunda de tu hogar tal vez sea una buena idea que encargues esa tarea contrates a una empresa especializada.
Ellos se encargaran de coordinar todos los trabajos aunque te salga un poco mas caro, en torno al 10 por ciento más. Trabajos pesados
Las casas modernas dicen adiós a los pasillos y la separación de todas y cada una de las estancias. Por ello, es posible que una de las obras vaya encaminada a eliminar algún muro para conseguir ganar espacio, por ejemplo, en el salón.
Tirar un muro no lleva demasiado, una jornada, y el precio ronda los 140 euros.
Una obra que si obliga a armarse de paciencia e incluso buscar un alojamiento eventual, es el cambio de paredes y suelos.
El gres para baños y cocina y la cerámica para los alicatados está a unos 9 euros por metro cuadrado.
La mano de obra, incluido quitar solados y alicatados antiguos, sacar los escombros y poner el nuevo material, supone otros 36 euros/ m2.
Ganar confortabilidad
Si lo que pretendes es instalar un sistema de calefacción con radiadores y caldera mixta estanca, el presupuesto medio para una casa de 90 m2 (dos habitaciones, baño, aseo y salón) puede ser de unos 3.000 euros.
Si quieres empotrar los tubos el importe se dispara y además no es recomendable pues cualquier rotura supondría levantar el suelo.
Otra obra de cierta enjundia es renovar la instalación eléctrica. Por 1.500 euros pueden tener tu hogar equipado con los suficientes enchufes, puntos de luz, rosetas de teléfono, entradas de televisión y timbre, incluido el cuadro eléctrico y la caja de empotrar con tapa La fontanería, una necesidad
La visita del fontanero supone 30 euros a los que hay que añadir la mano de obra y los materiales.
Si además has pensado en cambiar los sanitarios y todas las tuberías de baño y cocina el coste se dispara sustancialmente.
Ten en cuenta que la obra es bastante engorrosa e implica los trabajos coordinados de fontanero y albañil.
O sea una semana de trabajo y de molestias y un presupuesto que se acerca a los 4.000 euros. En el caso de querer aprovechar la reforma de fontanería para instalar nuevo mobiliario en la cocina, ya son palabras mayores.
Equiparla con nuevos electrodomésticos y nuevos muebles es estar hablando como poco de 6.000 euros. Y si hablamos de marcas de alta calidad la cifra puede ser fácilmente el doble.
Darle otro aire a la casa.
Cuando se habla de pintura la tendencia es cambiante.
Lo que estaba de moda ayer no lo está hoy, pero mañana puede estarlo de nuevo. Ahora la sencillez vuelve a imponerse, de tal forma que se pinta toda la casa de un único color.
Eso hace posible que la factura no se eleve tanto.
Poner la nueva pintura, quitar la anterior y preparar la pared, puede salir por 2.000 euros. También abundan ofertas por menos dinero pero hablamos de profesionales cualificados.
Las ventanas son otro de los elementos que tal vez necesites cambiar.
Las mas elegantes y funcionales son de aluminio lacado con sistema abatible y doble rotura de puente térmico.
Cada ventana de estas características incluido el montaje puede salir por 500 euros.
El cambio de ventanas lleva aparejado casi siempre el de las puertas. La unidad, de roble, por ejemplo, se sitúa entre 450 y 600 euros.
mujer.terra.es
REFORMAS IMPRESCINDIBLES PARA DEJAR LA CASA COMO NUEVA
GUÍA DE SUPERVIVENCIA
Son varios los consejos y criterios a sugerir cuando se decide reformar la casa. Da igual que sea el baño y/o la cocina, o una reforma integral.
No es lo mismo cuando se vive dentro de la casa mientras se realizan las obras, o cuando las tareas se pueden desarrollar sin que este toda la familia dentro de la casa durante la construcción.
Primera sugerencia: vivir en otro lado mientras se realicen los trabajos. Se consiguen dos cosas.
1. No angustiarse y vivir la tensión de las obras, el polvillo, los operarios.
2. Dejar libertad a los profesionales a realizar su trabajo sin molestarse.
En la segunda opción los resultados suelen ser más rápidos y menos cruentos para la salud mental de quienes la sufren ( la familia)
Como superar las tensiones que se producen al tener andamios en casa.
Tarea difícil si las hay. Tanto para los que la sufren (la familia) como para los que involuntariamente las generan (empresa y operarios).
Recomiendo evitar estas tensiones tomando la distancia posible y dejando que los trabajos se realicen con la casa sola. S
e consigue imprimir mayor dinamismo a las faenas y sobre todo al no estar en lo cotidiano, sobre los operarios, ellos rinden mejor el tiempo.
S
i se debe vivir el mientras tanto, aconsejo
1. Armarse de paciencia.
2. No pensar que una demora en los trabajos, significa desatención (las obras están llenas de eventualidades)
3. No endiosar al profesional o empresario que realice los trabajos para luego denostarlos en el primer problema que se presente.
Todos ellos, normalmente, trabajan para mejorar su piso. No tienen interés alguno en demorarse ni en sufrir caras largas...
CONTACTO CON EL PROFESIONAL QUE DIRIGE LA OBRA
Desde que se inicia la obra, él será su contacto permanente. Y es sólo a él a quien conviene dirigirse (nunca a los operarios o subcontratistas).
Para resguardar el buen trato y no perder el tiempo, sugiero concertar una visita (máximo dos) semanal/es programada en obra, donde se comenten el desarrollo de los trabajos, se opine sobre temas y tiempos pendientes, se elijan las cosas que faltan, colores, los adicionales surgidos y todo lo que se crea conveniente,luego dejarlos trabajar en paz, que para eso Ud. les paga. No se gana absolutamente nada con un control casi “policial” sobre la obra.
Sólo se genera por ambas partes tensión, tedio y desconfianza.
Es importante por ello que la obra se la realice un Profesional o una empresa que a Ud. le merezca toda la confianza.
Tenga en cuenta que de su buena decisión dependerá su humor (malo o bueno) de los próximos meses y el resultado de lo que Ud. tanto soñó: la reforma de su vivienda.
FORMAS DE CONTRATAR LOS TRABAJOS
Las dudas empiezan. Con materiales, ó sin materiales?. Puede Ud. elegir cualquiera de las dos. Sólo debe saber que cuando elige sin materiales, las obras normalmente no salen más económicas y que además, se atrasan.
Trate de elegir por ejemplo temas puntuales y específicos: los sanitarios, el gres la grifería o el parquet, pero mejor permita que la empresa se ocupe de suministrar todo lo necesario y que no lo llamen al trabajo o a su casa para decirle el fatídico: -falta 1 metro cuadrado de cerámica para el patio...( y es esa cerámica que tanto le gustó y que la fabrican en en tal lugar, y que tarda 2 meses en venir... O: - la grifería vino sin el manguito macho-hembra de ½”...(y Ud. Se pregunte: qué será todo esto y para que me metí en este fregado?...).
Por ello, nunca mejor dicho: zapatero a sus zapatos. Ud. a gozar y el Profesional y/o la empresa a trabajar para Ud. verá que así, ganará tiempo y dinero.
LOS ADICIONALES Y SU MISTERIO
En toda obra se producen imprevistos. Estos no dependen de la buena o mala fe de quien la construye.
Normalmente pueden ser accidentales (pinchadura imprevisible de un tubo de agua, o electricidad) o generados por el mismo desarrollo de los trabajos (reparar un desnivel de pared o suelo) o solicitados (en la mayor parte de los casos) por el mismo Propietario que entusiasmado por el nuevo aspecto que van tomando las estancias, quiera mejorar un acabado, agregar un techito, un halógeno mas, etc.
Normalmente una Empresa seria advierte que estos “trabajitos extra”, tendrán un costo extra que no figura en el presupuesto.
El Propietario debe conocer y aceptar el monto de lo que resultará este trabajo antes de ser realizado.
Para evitar disgustos y malos entendidos, esto es lo correcto.
www.dicconsultora.com.ar Por Fernando Weissmann Brujis - Arquitecto
Son varios los consejos y criterios a sugerir cuando se decide reformar la casa. Da igual que sea el baño y/o la cocina, o una reforma integral.
No es lo mismo cuando se vive dentro de la casa mientras se realizan las obras, o cuando las tareas se pueden desarrollar sin que este toda la familia dentro de la casa durante la construcción.
Primera sugerencia: vivir en otro lado mientras se realicen los trabajos. Se consiguen dos cosas.
1. No angustiarse y vivir la tensión de las obras, el polvillo, los operarios.
2. Dejar libertad a los profesionales a realizar su trabajo sin molestarse.
En la segunda opción los resultados suelen ser más rápidos y menos cruentos para la salud mental de quienes la sufren ( la familia)
Como superar las tensiones que se producen al tener andamios en casa.
Tarea difícil si las hay. Tanto para los que la sufren (la familia) como para los que involuntariamente las generan (empresa y operarios).
Recomiendo evitar estas tensiones tomando la distancia posible y dejando que los trabajos se realicen con la casa sola. S
e consigue imprimir mayor dinamismo a las faenas y sobre todo al no estar en lo cotidiano, sobre los operarios, ellos rinden mejor el tiempo.
S
i se debe vivir el mientras tanto, aconsejo
1. Armarse de paciencia.
2. No pensar que una demora en los trabajos, significa desatención (las obras están llenas de eventualidades)
3. No endiosar al profesional o empresario que realice los trabajos para luego denostarlos en el primer problema que se presente.
Todos ellos, normalmente, trabajan para mejorar su piso. No tienen interés alguno en demorarse ni en sufrir caras largas...
CONTACTO CON EL PROFESIONAL QUE DIRIGE LA OBRA
Desde que se inicia la obra, él será su contacto permanente. Y es sólo a él a quien conviene dirigirse (nunca a los operarios o subcontratistas).
Para resguardar el buen trato y no perder el tiempo, sugiero concertar una visita (máximo dos) semanal/es programada en obra, donde se comenten el desarrollo de los trabajos, se opine sobre temas y tiempos pendientes, se elijan las cosas que faltan, colores, los adicionales surgidos y todo lo que se crea conveniente,luego dejarlos trabajar en paz, que para eso Ud. les paga. No se gana absolutamente nada con un control casi “policial” sobre la obra.
Sólo se genera por ambas partes tensión, tedio y desconfianza.
Es importante por ello que la obra se la realice un Profesional o una empresa que a Ud. le merezca toda la confianza.
Tenga en cuenta que de su buena decisión dependerá su humor (malo o bueno) de los próximos meses y el resultado de lo que Ud. tanto soñó: la reforma de su vivienda.
FORMAS DE CONTRATAR LOS TRABAJOS
Las dudas empiezan. Con materiales, ó sin materiales?. Puede Ud. elegir cualquiera de las dos. Sólo debe saber que cuando elige sin materiales, las obras normalmente no salen más económicas y que además, se atrasan.
Trate de elegir por ejemplo temas puntuales y específicos: los sanitarios, el gres la grifería o el parquet, pero mejor permita que la empresa se ocupe de suministrar todo lo necesario y que no lo llamen al trabajo o a su casa para decirle el fatídico: -falta 1 metro cuadrado de cerámica para el patio...( y es esa cerámica que tanto le gustó y que la fabrican en en tal lugar, y que tarda 2 meses en venir... O: - la grifería vino sin el manguito macho-hembra de ½”...(y Ud. Se pregunte: qué será todo esto y para que me metí en este fregado?...).
Por ello, nunca mejor dicho: zapatero a sus zapatos. Ud. a gozar y el Profesional y/o la empresa a trabajar para Ud. verá que así, ganará tiempo y dinero.
LOS ADICIONALES Y SU MISTERIO
En toda obra se producen imprevistos. Estos no dependen de la buena o mala fe de quien la construye.
Normalmente pueden ser accidentales (pinchadura imprevisible de un tubo de agua, o electricidad) o generados por el mismo desarrollo de los trabajos (reparar un desnivel de pared o suelo) o solicitados (en la mayor parte de los casos) por el mismo Propietario que entusiasmado por el nuevo aspecto que van tomando las estancias, quiera mejorar un acabado, agregar un techito, un halógeno mas, etc.
Normalmente una Empresa seria advierte que estos “trabajitos extra”, tendrán un costo extra que no figura en el presupuesto.
El Propietario debe conocer y aceptar el monto de lo que resultará este trabajo antes de ser realizado.
Para evitar disgustos y malos entendidos, esto es lo correcto.
www.dicconsultora.com.ar Por Fernando Weissmann Brujis - Arquitecto
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