El cierre de la primera convocatoria para una promoción de vivienda protegida en el área de Roces ha dejado claro el interés de los gijoneses por este tipo de pisos: 3.466 solicitudes para 292 viviendas en régimen de alquiler. Tras muchos años de olvido, la vivienda protegida recuperó fuerza en el mercado inmobiliario. Y, si se cumplen las previsiones, la mantendrá en el futuro. Al menos eso es lo que indican las cifras. Porque desde 2003 hasta ahora, en Gijón se han construido 1.414 viviendas con algún tipo de protección, lo que arroja una media más que pequeña, de unas 235 al año. Por contra, en estos momentos están en marcha, o previstas, un total de 6.194, en todas las modalidades.
No todo es Roces, aunque este plan haya copado todo el protagonismo. Tanto, que en 2008, cuando comenzó la construcción en el área gestionada por Sogepsa, Roces acaparó el 76% de las 1.986 licencias de construcción concedidas en ese ejercicio. En total, allí se levantarán unos 3.000 pisos con algún tipo de protección, entre promociones de cooperativas, viviendas en régimen de alquiler del Principado y proyectos de promotores privados, algunos de los que han firmado convenios con la Empresa Municipal de la Vivienda para seleccionar a los compradores.
Pero para sumar esas 6.194 que están previstas hacen falta unas cuantas promociones más. La segunda en importancia (por número de viviendas) después de Roces será la ya anunciada de Jove, donde todo serán pisos de precio concertado (VPC), los más caros entre los públicos. De hecho, nacieron como una fórmula intermedia entre la Vivienda de Promoción Autonómica (VPA) y la de promoción libre, con condiciones más flexibles que la VPA y, evidentemente, que la Vivienda de Protección Pública (VPP, las más baratas).
Cambio en los requisitos
Es más, con las VPC no es necesario justificar un determinado nivel de ingresos y se puede acceder a ellas teniendo otra vivienda en propiedad. Además, se pueden vender a los 5 años, mientras que en las otras modalidades es necesario esperar diez. El precio máximo es de 1.770 euros por metro cuadrado. En Roces habrá 712 pisos de estas características.
A estas dos grandes promociones se sumarán 668 viviendas de VPA que se construirán en el suelo calificado de prioritario ya en 2003, según explica el concejal de Vivienda, Francisco Santianes. El Cerillero, Nuevo Gijón, Contrueces y Viesques fueron señalados (junto con Montevil y Roces) como los lugares en los que se ubicaban las parcelas urbanizables aún sin desarrollar y en las que se obligaría a construir en el plazo de un año. Han tenido que pasar algunos más para que esas actuaciones se hagan realidad.
En cuanto a la VPA, es una modalidad subvencionada por la Administración, pero promovida por la iniciativa privada, con un precio regulado que ahora es de 1.570 euros el metro cuadrado. En este caso sí que hay que justificar los ingresos, pero también se permite ser propietario de otra vivienda, siempre que su valor no exceda el 40 o 60% del valor de la vivienda que se comprará. Si entre 2003 y 2009 los promotores privados sólo habían puesto en el mercado 229 VPA, actualmente tienen en marcha 5.304 pisos.
Suelo del Ayuntamiento en Ceares, Viesques, Pumarín, Nuevo Gijón y Contrueces servirá para levantar otras 223 VPA. Hay también suelo pendiente de adjudicar a las cooperativas que entre 2003 y 2009 han levantado 454 pisos. Éstas también están trabajando en Roces donde, en ejemplos reales, ofrecen viviendas de 88,13 metros, con garaje y trastero, por 164.280 euros, más IVA, lo que supone contratar una hipoteca de más de 130.000 euros. De las 6.194 viviendas previstas en Gijón, sólo 536 serán VPP, las más baratas, que tienen un precio máximo de 1.270 euros el metro cuadrado y con un límite más bajo de nivel de ingresos del comprador. El precio de la vivienda protegida fue objeto de polémica en 2008, cuando subió un 20%. Adquirir a determinados precios impide después acceder a ayudas complementarias.
Fuente: www.elcomerciodigital.com
